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ll Geom. Marcantognini Simone, iscritto regolarmente alla Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della provincia di Roma opera in tutti i quadranti di Roma.
Devi vendere casa ed hai delle difformità rispetto alle planimetrie dell’immobile?
Hai eseguito dei lavori non dichiarati che deve regolarizzare ?
Devi ristrutturare casa e non sai cosa fare?
Il geometra è un professionista che si occupa di studi tecnici, rilievi topografici, progettazione e direzione lavori nell'ambito dell'edilizia, delle costruzioni e dell'urbanistica.
Tra le principali attività svolte dal geometra vi sono la stesura di planimetrie, l'elaborazione di progetti di edifici e infrastrutture, la realizzazione di rilievi topografici e catastali, la gestione delle pratiche edilizie e urbanistiche, la redazione di computi metrici estimativi, la direzione dei lavori di costruzione, ristrutturazione e manutenzione degli edifici. Il geometra collabora con altre figure professionali, come architetti, ingegneri, geologi, per offrire soluzioni tecniche e progettuali adeguate alle esigenze dei committenti. Inoltre, può essere chiamato a svolgere attività di consulenza tecnica e di perizia per conto di privati, enti pubblici o tribunali.
A.P.E. . è l'acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, che è un documento obbligatorio in Italia per la compravendita o la locazione di un immobile. L'attestato fornisce informazioni sulla prestazione energetica dell'edificio, compresi i consumi energetici e le emissioni di CO2. L'Attestato di Prestazione Energetica è stato introdotto in Italia nel 2006 e deriva da una direttiva europea sull'efficienza energetica degli edifici. L'obiettivo principale dell'attestato è di fornire ai proprietari di immobili e agli acquirenti o locatari le informazioni necessarie per valutare la qualità energetica dell'edificio. Per ottenere l'A.P.E. è necessario effettuare un'analisi energetica dell'edificio da parte di un tecnico qualificato, che effettuerà una serie di misurazioni e valutazioni dell'edificio e dei suoi sistemi di riscaldamento e condizionamento. L'analisi prevede l'utilizzo di software specifici che consentono di stimare i consumi energetici dell'edificio e di valutare le possibili soluzioni per migliorare l'efficienza energetica. L'Attestato di Prestazione Energetica è valido per 10 anni e deve essere rinnovato in caso di interventi che modificano la prestazione energetica dell'edificio, come l'installazione di nuovi impianti di riscaldamento o la sostituzione dei serramenti.
La ristrutturazione degli immobili è un insieme di interventi che vengono effettuati su un edificio con lo scopo di migliorarne le condizioni, sia estetiche che funzionali. Gli interventi di ristrutturazione possono riguardare diverse aree dell'edificio, come ad esempio la struttura portante, la copertura, le pareti, le finiture interne, gli impianti elettrici e idraulici, e così via. La ristrutturazione può essere finalizzata a diversi obiettivi, ad esempio aumentare la sicurezza dell'edificio, migliorarne l'efficienza energetica, adeguarlo alle normative in vigore, ampliare la superficie abitabile o migliorarne l'estetica. Per effettuare una ristrutturazione è necessario richiedere le autorizzazioni e le autorizzazioni necessarie presso il comune competente e verificare eventuali vincoli urbanistici o ambientali che potrebbero limitare gli interventi previsti.
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è un documento che deve essere presentato al Comune prima di iniziare i lavori edili minori come la realizzazione di opere interne, opere di manutenzione straordinaria e opere di recupero edilizio. In particolare, la CILA è richiesta per le seguenti tipologie di interventi: Opere interne: interventi di modifica o demolizione di pareti interne, realizzazione di nuovi impianti elettrici o idraulici, rifacimento di pavimenti o controsoffitti. Opere di manutenzione straordinaria: interventi volti a ripristinare o sostituire parti dell'edificio che hanno subito un deterioramento, come la riparazione di tetti, la sostituzione di infissi, la riparazione di muri o solai. Opere di recupero edilizio: interventi finalizzati al restauro, al consolidamento o al miglioramento estetico dell'edificio, come la ristrutturazione di facciate, la sistemazione di balconi o la realizzazione di nuovi accessi. La CILA viene compilata da un tecnico abilitato che attesta la conformità del progetto alle norme urbanistiche e edilizie in vigore. Il documento contiene anche informazioni dettagliate sulle opere da realizzare e le relative caratteristiche tecniche. La CILA consente di avviare i lavori senza dover attendere l'approvazione del permesso di costruire, ma richiede comunque una verifica e un controllo da parte del Comune per garantire la sicurezza degli interventi. La CILA ha una durata di validità limitata, solitamente 5 anni, e deve essere rinnovata in caso di modifiche al progetto o alla destinazione d'uso dell'immobile. La mancata presentazione della CILA può comportare sanzioni amministrative e la sospensione dei lavori.
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) commerciale è un documento che deve essere presentato al Comune prima di iniziare alcune attività commerciali, come ad esempio l'apertura di un negozio, un supermercato, un centro commerciale o un esercizio pubblico.Il documento deve contenere informazioni dettagliate sull'attività che si intende svolgere, sulla destinazione d'uso degli spazi, sulla superficie dell'immobile e sulla sua ubicazione.La mancata presentazione della SCIA può comportare sanzioni amministrative e la chiusura dell'attività..
La denuncia di variazione catastale è un documento che deve essere presentato al Catasto quando si verificano variazioni inerenti un immobile che non sono ancora state registrate. La denuncia di variazione catastale può essere presentata per esempio quando si apportano modifiche all'immobile, come la realizzazione di nuovi locali o la demolizione di parti dell'edificio. La denuncia può essere anche presentata in caso di variazione dei dati di proprietà dell'immobile, come ad esempio il cambio di intestatario. La denuncia di variazione catastale deve essere compilata da un tecnico abilitato, come un geometra o un ingegnere, che si occupa di verificare la conformità dell'opera alle normative edilizie e urbanistiche vigenti. Una volta presentata la denuncia, il Catasto verifica la conformità della variazione rispetto alle normative edilizie e urbanistiche, e procede con l'aggiornamento dei dati catastali dell'immobile. È importante sottolineare che la denuncia di variazione catastale ha carattere dichiarativo e non sostituisce eventuali autorizzazioni amministrative richieste per l'esecuzione dell'opera
La voltura catastale è l'operazione con cui si trasferisce la proprietà di un immobile da una persona all'altra. La voltura catastale è necessaria quando si verifica un cambio di proprietà dell'immobile, ad esempio in seguito a una compravendita, una donazione o una successione. Per effettuare la voltura catastale, è necessario compilare una serie di documenti tra cui il contratto di compravendita o l'atto di donazione, e presentarli all'Ufficio del Catasto competente. Inoltre, il nuovo proprietario dell'immobile dovrà essere in possesso di una visura catastale dell'immobile stesso, ossia un documento rilasciato dall'Ufficio del Catasto che attesta la situazione attuale dell'immobile e la sua corretta identificazione. La voltura catastale è un'operazione obbligatoria per legge e deve essere effettuata entro un certo termine dalla data del trasferimento di proprietà, solitamente entro 60 giorni. È importante sottolineare che la voltura catastale ha anche delle conseguenze fiscali, in quanto la nuova proprietà dell'immobile comporta l'applicazione di imposte e tasse, come ad esempio l'IMU (Imposta Municipale Unica) e l'eventuale tassa di registro
L'occupazione del suolo pubblico è l'utilizzo di spazi pubblici come marciapiedi, piazze, strade, aree verdi e altre aree di proprietà pubblica per fini privati. Questo tipo di occupazione del suolo pubblico può avvenire a scopo commerciale, come ad esempio per la posa di tavoli e sedie di un bar o di un ristorante all'aperto, oppure per fini diversi, come ad esempio per la collocazione di una gru o di un cantiere edile. Per poter occupare il suolo pubblico è necessario richiedere l'autorizzazione al comune competente e versare un corrispettivo economico per l'occupazione stessa. L'autorizzazione viene concessa previa verifica della fattibilità dell'occupazione, delle eventuali interferenze con la circolazione pedonale e veicolare e della compatibilità con gli interessi della collettività. L'occupazione del suolo pubblico è disciplinata da norme specifiche, che variano a seconda del comune e della regione di appartenenza. In caso di violazione delle norme o di mancato pagamento del corrispettivo previsto, possono essere previste sanzioni amministrative o penali.
Le insegne pubblicitarie sono elementi di comunicazione visiva posti all'esterno di negozi, attività commerciali o aziende, allo scopo di attirare l'attenzione dei potenziali clienti. Esse possono essere di vario tipo e dimensione, come ad esempio scritte, simboli, loghi, immagini o luminose. Le insegne pubblicitarie sono regolate da norme specifiche a livello comunale e regionale, che ne disciplinano la dimensione, la posizione, il materiale di costruzione, la forma e il contenuto, al fine di garantire la sicurezza pubblica e l'armonia estetica dell'ambiente urbano. Per poter installare un'insegna pubblicitaria è necessario presentare una richiesta di autorizzazione al comune competente, che provvederà a verificare la conformità della richiesta alle norme vigenti. In caso di mancata autorizzazione, l'insegna può essere rimossa a spese dell'occupante dell'immobile. Le insegne pubblicitarie costituiscono un importante strumento di comunicazione e promozione per le attività commerciali, ma devono essere utilizzate con criterio e rispetto delle regole per non creare disturbo o pericolo alla circolazione stradale e alla fruizione del territorio pubblico.
Operiamo quotidianamente negli ambiti dell’Agenzia del Territorio e sia presso il Catasto… Espletando tutti i servizi del caso sia per privati che per altri professionisti, agenzie immobiliari e studi notarili
La CILA viene compilata da un tecnico abilitato che attesta la conformità del progetto alle norme urbanistiche e edilizie in vigore.
La ristrutturazione degli immobili è un insieme di interventi che vengono effettuati su un edificio con lo scopo di migliorarne le condizioni, sia estetiche che funzionali.
È un documento obbligatorio in Italia per la compravendita o la locazione di un immobile. L'attestato fornisce informazioni sulla prestazione energetica dell'edificio, compresi i consumi energetici e le emissioni di CO2.
É un documento che deve essere presentato al Comune prima di iniziare alcune attività commerciali, come ad esempio l'apertura di un negozio, un supermercato, un centro commerciale o un esercizio pubblico.
Le insegne pubblicitarie sono elementi di comunicazione visiva posti all'esterno di negozi, attività commerciali o aziende, allo scopo di attirare l'attenzione dei potenziali clienti.
Passione e competenza di un team di professionisti, ci hanno permesso di completare oltre 1250 pratiche.